22년 3분기부터 바뀌는 대출규제! / 생애 처음 집을 산다면 LTV 80% 까지 가능하다고??

올해 3분기 부터 생애 처음으로 집사면!?

올해 3분기 부터 생애 처음으로 집을 사면

대출규제가 완화되어

LVT가 80%까지 늘어난다.

(LTV란? 주택가치 대비 대출금액의 비율)

 

생애최초 주택 구매자라면??

변경전 : LTV ▶ 60~70%

변경후 : LTV ▶ 최대 80%까지

 

LTV 비율이 높을수록 대출한도가 높아진다.

이말은 즉, 이번에 LTV가 80%로 늘어난다는 것은

대출받을 수 있는 금액이 늘어난다는 말이다.

 

예를들어보자

'처음 집을 샀을 때, 서울 5억 아파트의

대출금액차이는 무려 1억 원'

 

변경전 LTV 60% : 3억원 대

변경후 LTV 80% : 4억원 대

 

하지만

DSR 변화가 없이 LTV만 오르는것은

큰 의미가 없다는 의견이 나오고 있다.

 

LTV 확대로 집값의 80%까지 대출받을 수 있지만,

DSR이 여전히 40~50%이기 때문에

대출받을 수 있는 금액이 늘어나지 않는다는 것.

(DSR이란? 연간 총 소득 대비 대출원리금 상환액이 차지하는 비율

DSR이 높을수록 본인의 소득 대비 부채가 많다는 의미)

 

그래서

DSR한도를 높이지는 않았지만,

대출을 더 받을 수 있는

방안을 발표했다.

대출 최장 만기 늘리기!!

대출 최장 만기를 늘리면 어떻게 되는가??

우선 만기가 늘어나면,

연간 갚아야 하는 원리금이 줄어들게 된다.

즉, 이로인하여 DSR 비율이 낮아지게 되고

대출한도가 높아지는 효과를 볼 수 있다.

 

청년·신혼부부를 대상으로

기존에는 최장 40년 만기였지만,

최대 50년 만기인 모기지 대출이 출시될 예정이다.

 

하지만, 대출 만기를 50년으로 늘리는

방안에도 비관적인 시각은 존재한다.

 

비관적인 시각의 이유는 무엇인가?

만기가 늘어나면 월 납입부담금은 조금 줄어 들지만

총 상환금액에서 차지하는

총 이자상환액의 규모는 커지게 됨.